07/09/2015
Crecimiento de las ciudades y cambios de sus mercados y usos del suelo.
Desde hace casi dos décadas, muchas ciudades mexicanas han experimentado una gran expansión física liderada por la enorme producción formal de vivienda unifamiliar en fraccionamientos periféricos. Aunque modificaciones reglamentarias en el financiamiento de vivienda y propiedad ejidal facilitaron esa enorme producción, es probable que la reducción del costo y el precio de cada unidad de vivienda fuera lo que permitió que una cantidad grande de familias pobres pudieran acceder por primera vez a un crédito hipotecario y adquirir una vivienda. También por primera vez se puede afirmar que, por sobre otros sectores, las decisiones del sector económico inmobiliario están modificando el paisaje urbano, a diferencia de la época anterior en que dicho paisaje dependía principalmente de la distribución espacial de la vivienda informal y de otras actividades económicas como el comercio y los servicios (y la maquila en las ciudades norteñas). Aún no tenemos una explicación probada de las razones que modificaron radicalmente el paisaje urbano y sólo tenemos algunos estudios sobre sus consecuencias en la estructura y funcionamiento de la ciudad. Entre las razones, por el lado de la oferta, se debe probar si la reducción del costo/precio de las viviendas se debió al bajo costo del suelo o se debió a cambios en los procesos de producción (reduciendo el costo unitario) asociados a un mercado con oferta muy competida. Por el lado de la demanda, se deben hacer más estudios para saber si las familias prefieren adquirir una vivienda unifamiliar, aún pequeña y distante de los empleos, o si priorizan tener la propiedad (sin importar tamaño y localización) en vez de rentar un inmueble. Sobre las consecuencias de ese patrón de crecimiento formal, se necesita más estudios sobre el cambio en la densidad de población, el tiempo de viaje promedio intra-urbanos, y en que medida se ha intensificado la segregación socio-residencial (por ingreso, posición el trabajo, etc.); no se sabe tampoco en que medida el abandono de viviendas (formales, nuevas, y en la periferia) de las familias se debió a la crisis económica (i.e. pérdida de empleo) y en que medida al costo asociado a la localización (i.e. tiempo y costo de transporte). Además, no es claro si las actividades económicas se dispersaron junto con la población o tenemos ahora mucha mayor concentración espacial relativa de esas actividades; se debe explorar también las razones que impidieron o aceleraron esa mayor concentración (o dispersión) de comercios, servicios y manufacturas. En síntesis, este número de Ciudades explorará las causas estructurales y consecuencias socio-espaciales del reciente nuevo tipo de crecimiento físico de las ciudades. Coordinador: Tito Alegría; El Colegio de la Frontera Norte, DEUMA, Tijuana. Correl: [email protected] Fecha límite: 30 de abril de 2016.
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Etiquetas: Tito Alegría, El Colegio de la Frontera Norte, DEUMA, Red de Investigación Urbana, revista Ciudades, mercados, usos del suelo, vivienda unifamiliar, vivienda

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